身近にせまった東海大地震。こんな住宅が危ない！！ |
近頃、ニュースでも東海大地震を取り上げたものが多くなりました。もう30年も前から「いつ起こってもおかしくない」といわれつづけています。皆さんのお住まいの、地震対策は万全といえるでしょうか。
相手が天災である以上絶対に倒れないと言い切れる住宅の建築や、倒れないと保証できる住宅の建築は現実的には不可能です。
より倒れにくい住宅の建築は可能ですが、どこまで補強したら大丈夫というものは無く、補強すればするほど際限なく費用がかかってしまい、現実的に住宅の補強は進まなくなってしまいます。そこで現実を踏まえた耐震性向上が望まれます。
例えば「後何年くらい今の家に住みたいか？」「どれくらいの費用なら補強に掛けられるのか？」など現実に照らし合わせてみる必要があります。アンケート調査の結果によると、多くの人が100万円未満であれば補強工事を実施したい意向があるという結果も出ています。 |
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技術的に優先度が高く、費用が安い耐震補強から始めましょう |
完璧な耐震補強を求める事が現実的には不可能ですので、補強方法に優先順位をつける必要があります。優先順位として高いのは、いかに建物の1階部分を潰さないようにするかという事です。阪神淡路大震災の事例を見ても、2階だけが壊れていたり、屋根だけが落ちていたと言うような現象は全く見られませんでした。
1階部分さえ潰れなければ、家の倒壊はかなりの確立で免れる事ができます。耐震補強のニーズは「命だけは守れればいい」という方から「建物の資産価値そのものまでも残したい」という方まで様々です。最良の補強方法を一緒にご検討しましょう。 |
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耐震補強工事とは？ |
耐震補強を行う工事で、公庫の定める耐震評価基準に基づき調査診断し、支障がある部位について補強、部材の取替え等の工事を行うものです。 |
| 項目 |
優先順位 |
| 高い |
普通 |
低い |
| 高価 |
地盤改良 |
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○ |
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無筋基礎に配筋して有筋基礎に |
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○ |
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| 土瓦屋根を葺き替えて軽量化 |
○ |
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| 腐朽の進んだ柱・土台の付け替え・付け足し |
○ |
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| 水生剛性の確保の為の床面の下地張替え |
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○ |
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| 梁・同差し仕口部補強 |
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○ |
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| バルコニーなどの軽量化 |
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○ |
| 耐力壁の追加 |
○ |
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| ホゾ抜け防止金物(内付)の設置 |
○ |
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| 筋かいの追加や構造用合板による既存壁の補強 |
○ |
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| 無筋基礎の鉄骨化 |
○ |
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| 床・天井・小屋裏の火打ち梁の追加 |
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○ |
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| ホゾ抜け防止金物(外付)の設置 |
○ |
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| 基礎・外壁ひび割れの補強 |
○ |
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| 小屋裏筋かいの補強 |
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○ |
| 安価 |
ボルトナットの増し締め |
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○ |
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補強工事・壁編 |
とにかく壁とにかく壁
「壁が少ない」「壁の配置が悪い」このような住宅の場合は壁を強くする、あるいは壁を新しく作るなどして補強します。この条件を満たさずに他の補強工事はありえません。
具体的にはどうするの？
具体的には、すでにある壁を外壁側からはずして、筋交いや構造用合板で補強して復旧します。最近は費用を安く抑えるために内壁側から補強する新しい工法もあります。(写真) |
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補強工事・基礎編 |
基礎からしっかりと
基礎のひび割れの補修、基礎の鉄筋化、鉄骨化、床の補強などがあります。耐震補強工事は相手が天災なので、絶対に倒壊しないと保証できるような補強はできません。コストパフォーマンス(費用対効果に優れた耐震補強工事から進める事が大切です。)
基礎のひび割れは危険信号
基礎は建物を支える大切な部分です。その基礎にひび割れが入っていると、雨水が染み込み、土台そのものが弱くなってしまいます。この補修は安価ででき、工期も短期間ですむのでお勧めです。
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補強工事・接合部編 |
接合部の補強！
柱と土台の接合は特に重要です。強い壁を作ると柱の足元が土台から抜けやすくなります。強い壁にしたところの柱と、建物の平面的な4隅はホールダウン金物で固定します。
具体的にはどうするの？
平面的な4隅や、強い壁の設置されている壁をはがしその両脇の柱にホールダウン金物を取り付けて復旧します。最近は費用が安く抑えられる外付けタイプのホールダウン金物(写真)もあります。
ホ－ルダウン金物って？
柱が土台から引き抜かれるのをコンクリート基礎の力で抑える金物です。平成12年6月からは、木造2階建て以下の建物にもほぼ設置が義務付けられています
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悪徳業者にご注意を！！ |
きちんとした耐震診断を行わずに、その場で診断結果を出す
耐震診断を行わない、調査をしてもその場で結果を出す等、悪質な事業者にはいくつかの共通点があります。耐震診断の結果はその場で解析できるような内容ではありません。
調査日当日に工事を始めるなど、強引なセールスを行う
耐震診断は専門的な分析を必要とするので、基本的に調査日当日に正確な補強箇所・方法などを判断することは難しいものです。中には工事がすぐ必要だと分かる場合もありますが、強引な勧誘を行う場合は悪質な事業者である可能性が高いのです。
家が潰れてしまうなど恐怖心をあおる
「このままだと家が危ない」「震度5で倒壊するでしょう」など消費者の恐怖心をあおって契約させようとする悪質な業者がいます。必要以上に恐怖心をあおるような場合は注意しましょう。
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補強工事 ここが大事 |
診断で「家の弱点を知る」からスタート
「耐震診断なくして耐震補強にあらず！」耐震診断をしてもらい、家の弱点を知ることから始めましょう。素人にも分かり易く説明するには担当者の勉強と経験が必要となります。
耐震効果のある材料を使っている
せっかく補強しても、いざという時効果を発揮しなければ意味がありません。だからこそ性能の評価が大事。第三者機関で適切な評価を受けた工法や製品を使っているかチェックしましょう。
長く付き合える業者を選ぶ
地震は頻繁に起きるので定期的に家の状態をチェックしてもらう事が大切です。長い付き合いのできる業者を選びましょう。
予算内で効果の高い補強工事を行う
補強の優先順位は「効果が高く」「費用が安い工事」から順番に始めましょう。ご自身の家に対する考え方、「後どのくらい住みたいか」「かけられる予算」などによっても、補強のレベルは変わってきます。命だけは守れればいいという方から、地震後も少しの補強で住める程度の家にいたい方まで補強のニーズも様々です。 |
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取り扱い：新築住宅/住宅リフォーム/オール電化/太陽光発電システム/エクステリア/他 |
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弊社は、シックハウス症候群の原因とされるホルムアルデヒド放散量０．１２mg/l以下の
最上位規格F☆☆☆☆（Fフォースター）以外の商品、建材は一切使用しません。 |
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